女大学生莫冉为陪伴男友肖源决定暑期独自一人留在宿舍，不料却碰上了一系列灵异事件，在莫冉惊慌失措之时，闺蜜苏彤回到宿舍陪伴。她们在楼里还遇到一名精通阴阳之术的大一新生吴霞，吴霞帮助莫冉苏彤调查灵异事件真相，原来多年前的218宿舍有一位名叫梁仙的女学生为情自杀，她的怨灵一直留在宿舍等待时机还魂。灵异事件持续发生，莫冉被吓得已经濒临崩溃，这时候苏彤发现了肖源与室友王佳薇的私密照，一切线索都指向王佳薇……