上世纪三十年代，影片故事大部分都发生一栋古老而又鬼魅丛生的别墅里，女主人燕贞不明就里坠楼，血光四溅，引发男主人书明的恍惚癔念， 私人侦探上官天和中药铺的小研被动介入，试图揭开迷雾，谁料发现书明的私人医生苏岑风干的尸体，而主人五岁的女儿丝丝，每天都说在和死去的妈妈燕贞荡秋千，古怪而又灵异的行为让这神秘的宅子里飘荡起噬魂的气息，丑陋骇人的花匠老袁，也突然变成了一个口舌生疮，不能发声的哑巴，女佣夏荷的行为日渐诡异，更是引发侦探的疑窦丛生，越想抽丝剥茧，却发现手脚被一个神出鬼没的鬼影牢牢束缚，险些自身难保，这个鬼影来自何处，真凶是谁，在惊魂未定之余，不免唏嘘。